东莞主城区彭眼村旧改项目启动 未来将改造成集住宅、超高层写字楼等大型TID综合体

叫板火炼树，东莞主城区又一宗备受关注的大型旧改来了！

据悉，西平彭眼村旧改已成功招引前期服务商，目前城市更新单元规划方案编制单位正在招标中，旧改即将启动。

多家知名房企参与

深圳宏发拿下彭眼村旧改

4月8日，中国政府采购网发布了一则《招引南城街道西平片区彭眼村“三旧”改造（城市更新）项目前期工作技术服务单位结果公告》。

深圳市宏发房地产开发有限公司成为了西平彭眼村旧改的前期服务商，中标金额为400万元，服务时间为自签订合同之日起7个月。

宏发集团初创于1981年，曾获“深圳市房地产开发行业综合实力十强”，开发了宏发世纪城、天汇城、玺玥·华府等多个城市综合体项目，在东莞也成功开发了精品住宅项目——壹品松湖。

公告显示，此次竞标大牌开发商云集，除深圳宏发外，还有招商、华润置地、海德等知名房企报名参与。

4月9日，中国政府采购网又发布了《招引南城街道西平片区彭眼村“三旧”改造（城市更新）单元规划方案编制单位(二次）招标公告》，继续推进落实旧改工作。

该项招标的预算金额为160万元，主要为更新单元的规划方案编制服务，采购方为东莞市南城城市更新中心，将于4月30日截标。

彭眼村旧改占地超22万㎡

与东莞CBD仅一路之隔

彭眼村地理位置较优越，地处西平片区东莞大道与宏伟三路交汇处，北至宏伟三路、西至东莞大道、东至宏伟路、南至彭眼西南路，与东莞CBD仅一路之隔，属于“东莞大道-鸿福路黄金双轴”的重点改造区域。

凭借区位优势，项目可近享万象城、东莞中心公园、东莞CBD北部学校以及鸿福路商圈等城市核心配套。

而此前曝光的东莞中心公园跨东莞大道人行天桥方案中也透露，中心公园二期将通过地下通道、人行天桥与地铁、万象城商业、西平板块连通。也就是说，未来彭眼村旧改可直通中心公园、万象城，生活更便利。

根据招标资料，彭眼村更新单元范围总面积约22.59万㎡，拆除范围面积约16.08万㎡，现状以旧村为主，拆除物业总建面约16.69万㎡，其中集体及其他物业建面约9.04万㎡，宅基地物业建面约7.65万㎡。

根据规划，彭眼村未来将改造成一个集住宅、超高层写字楼、购物中心、公园绿道等于一体的大型TID综合体。

南城旧改进展迅速

多个城中村成立改造指挥部

近期，东莞计划出台城中村改造新政，稳步推进城中村改造，加快盘活存量建设用地。据了解，东莞最近谋划城中村改造项目110个，围绕中心城区、市级平台和镇级中心区等重点区域，首批将重点推进首批44个城中村改造项目。

而南城城中村改造进展也十分迅速，多个城中村改造项目成立了指挥部，旧改迎来集中加速期。

3月23日，南城西平社区彭眼村、坡头村两个旧改项目同时成立指挥部。彭眼村改造项目面积约339亩，坡头村改造项目面积约370亩，两个项目改造面积都较大，未来改造完成后将焕新城市面貌。

3月27日，新基工业区改造项目指挥部也正式揭牌成立。新基工业区改造项目地处东莞市行政中心西片区，毗邻东莞CBD，同样属于“黄金双轴”发展区域内，地理位置同样优越。

▲新基工业区改造范围示意图

项目改造范围约460亩，东至城市风景街、南至青华路、西至广彩路、北至莞太路，计划分为两个改造单元。

▲新基工业区改造后效果图，仅供参考

其中，3号改造单元约277亩，更新方向为居住、商业、九年一贯制学校等，4号改造单元约183亩，更新方向为居住、医院、社区卫生中心、养老院等。

可以预见，未来这些城中村项目全部改造完成后，南城的公共配套设施将进一步完善，交通路网也将更加畅通，城市面貌也将焕新升级。