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2024大中华区写字楼供应需求前沿趋势报告

2024-04-03 20:55:09来源：戴德梁行

2023年大中华区写字楼市场面临挑战，净吸纳量虽有提升但仍不足以跟上新增供应步伐。台北和苏州核心商圈空置率较低。租金下降，环境、社会和治理理念变得重要。未来两年将迎供应高峰，业主需强化自身优势吸引企业入驻。

市场概览

载止到2023年四季度，大中华区21个主要城市的核心商圈甲级写字楼存量达到约6.819万平方米。大中华区主要城市核心商圈写字楼净吸纳量2023年全年录得约161.7万平方米，较2022年有所提升。

大中华区六大主要城市中，台北核心商圈2023年底空置率较低，约为8.3%。

在二线城市中，苏州的核心商圈2023年底空置率最低，为16.59%。

2023作为疫情过后的开局之年，大中华区写字楼市场迎来全新的挑战。鉴于经济的缓步复苏，2023全年写字楼租赁需求相对疲软，并未迎来快速反弹。与此同时，各地供应量维持高位使得写字楼市场承压，急需进一步刺激需求端。

2024年仍是优质写字楼项目涌入大中华区主要市场的高峰期。与此同时，2027年之前，除六大主要城市以外，许多二线城市核心市场新增供应总量将超过百万平方米。

未来，新兴商圈未来供应仍占据主要比例，许多租户将考虑入住更具性价比的项目板块，去中心化趋势有望进一步发展。同时，这也将导致整体市场租金的进一步调整。

大中华区甲级写字楼 - 现状概览

疫情过后的开局之年，大中华区写字楼市场迎来全新的挑战。2023年大中华区甲级写字楼核心市场持续承压，吸纳表现不足以跟上新增供应步伐。截止到2023年四季度，大中华区21个主要城市的核心商圈甲级写字楼存量达到约6819万平方米。大中华区主要城市核心商圈写字楼净吸纳量全年录得约161.7万平方米，较2022年有所提升。

大中华区六大主要城市中，台北核心商圈2023年底空置率较低，约为8.3%。在二线城市中，苏州的核心商圈2023年底空置率最低，为16.5%。

从租金数据上来看，2023年四季度，在一线和二线城市中，香港和杭州分别以565元每平方米每月(63.9港元每平方英尺每月)和145.7元每平方米每月的租金位居第。大中华区主要核心商圈的写字楼平均租金录得约146元每平米每月，比往年同期下降7.8%。

大中华区甲级写字楼- 未来趋势

供应趋势

坚持可持续发展之路

环境、社会和治理 (ESG)理念在大中华区房地产行业中变得越来越重要，这一趋势也将延续到2024年及以后。可持续建筑吸引具有环保意识的消费者和租户他们愿意为可持续建筑支付溢价。

未来供应

未来两年，中国大部分主要城市将迎来一波供应高峰《图2)。众多项目完工将为市场带来更多优质办公空间，同时势必会导致整体吸纳压力增强，租金稳中下调。业主则需强化自身优势及特点，以吸引企业长期入驻。

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