高力：香港物业市场复苏缓慢预计甲级写字楼整体租金年内跌6%

2024-04-12 09:07:16来源：智通财经

4月11日，高力发布2024年物业市场季度报告指出，香港住宅及商业物业市场气氛均有回暖，不过市场的复苏速度仍较为缓慢。高力香港研究部主管李婉茵表示，香港房地产市场于今年的开局表现欠佳，主要受累于息口持续高企和金融市场资金紧绌。不过香港政府全面“撤辣”，为楼市带来正面讯号，住宅物业及细价投资物业于今年3月的交投量随即上升。李婉茵续称，经济复苏进度、美联储降息情况，以及港股和首次公开招股市场(IPO)的表现，于未来数季仍是影响香港零售商铺及甲级写字楼市场前景的关键因素。

高力香港资本市场与投资服务联席主管翟聪亦补充，香港楼市“撤辣”将有利于住宅物业销售，继而推动住宅地皮需求上升。加上内地学生及专才来讲亦将带动住屋需求，预计今年整体房地产资本市场的投资金额将达500亿港元，同比上升约34%。

零售商铺市场方面，高力认为个人游计划扩展，加上香港政府推动盛事经济，均有效振兴香港旅游业及刺激消费。不过香港居民出境旅游的情况，限制了今年首2个月香港零售业销货额的同比增长只有1.4%。整体一线街铺租金按季上升1.8%。入境游客显著增长，推动尖沙咀区的商铺租金按季上升2.6%，表现优于其他地区。

高力香港商铺服务主管吴凯宁表示，大型盛事及扩展个人游计划将吸引旅客重临，推动香港零售市场。同一时间港人外游或会对香港餐饮业造成影响。但吴凯宁对珠宝及健身行业前景仍然乐观，预计市场对核心区一线街铺的需求，特别是月租在50万至100万港元的商铺，将在未来两个季度持续畅旺。

写字楼市场方面，高力指香港整体甲级写字楼租金按季下跌2.5%。企业租赁策略以保持质量及同时优化成本为重要目标，多家律师事务所和银行趁机优化或重组位于核心商业区内的办公空间。该行预计随新增写字楼供应量持续大于需求，预计今年写字楼的空置率继续上升。鉴于甲级写字楼空置率持续高企，其整体租金于年内将进一步下跌约6%。

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