恒裕深圳湾公寓投资价值解析环幕海景公寓样板间鉴赏超甲级写字楼租赁

2023-05-06 09:50:20 来源：

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　　深圳南山后海恒裕深圳湾在售详情

　　恒裕深圳湾户型图丨电话丨楼盘详情丨位置

　　项目位于深圳湾后海总部基地，南山区后海中心区后海滨路与创业路交汇处东北角，三条地铁线，与2/11/13号线枢纽级地铁站后海站相邻。通过地铁，半个小时之内可触达深圳机场、前海、福田中心区等深圳其它重要片区。

　　地段——“湾区心脏”

　　后海地缘禀赋得天独厚：深圳湾15公里滨海长廊西侧，滨海大道+科技园南侧，深圳湾口岸北侧，南山商业文化中心东侧。东北边邻居有深圳湾超总，西南边邻居有蛇口自贸区，左邻右舍非科创力量即国际富区，后海总部基地“出身名门”+“占据城市核心”+“友邻名门”，堪称深圳真名片。

　　规划——“世界地标”

　　深圳湾后海总部基地是整个深圳生态景观环境最好的城市核心区。从超总到深圳湾大桥，这一条岸线绵延过来，几乎集中了深圳数十年来最为重大的规划与投资。拥有深圳湾开阔海域、拥有占地77万平米的深圳人才公园、拥有长达15公里的深圳湾滨海长廊、景观震撼的深圳湾大桥、深圳湾广场、歌剧院……每一个项目，都在深圳的城市发展中，产生了重要的影响。

　　实力——“后海总部基地”

　　中国总部企业最为密集区域之一，吸引约80家如腾讯、阿里、华润、联想、中海油、恒大等知名企业总部竞相入驻，主打总部经济、科技创新和金融服务。

　　文娱——“顶级盛宴”

　　恒裕深圳湾位于深圳湾文化走廊核心，咫尺深圳湾文化广场，约1公里范围坐拥深圳湾体育中心、保利剧院、华润大厦艺术中心艺术馆等，约5公里直达深圳歌剧院……正涵养世界级文化艺术气质和META超生活方式。

　　一个“城市级公共客厅”——深圳湾文化广场

　　四大商圈，项目自带8万㎡沉浸式购物中心，而且周边四大商圈环绕，分别是：8万㎡的深圳湾万象城、4万㎡的深圳湾1号·湾汇、12万㎡的海岸城、3.1万㎡的恒裕滨城香悦里，都是深圳顶级豪宅的商业配套，全球顶尖大牌入驻。

　　完美深圳湾“三极鼎立”

　　建筑不是一个孤立的存在，而应该融入城市、融入环境。恒裕深圳湾（310米）与华润春笋（392.5米）、深圳湾1号莱佛士酒店（350米），三极鼎立，纳世界于一湾。自此，深圳湾后海总部基地天际线终得完美。

　　图片中从左到右依次为：深圳湾1号、恒裕深圳湾、华润春笋

　　处在深圳湾中心观景点

　　以其C位之王尊胜景，去年国庆烟花汇演当晚，恒裕深圳湾轻松摘得“最正最美烟花房”之魅称。“他们眼中的一刹，是我窗前的永恒。”

　　项目概况

　　Ø物业类型：商业，办公，公寓

　　Ø项目地址: 南山区后海中心区后海滨路与创业路交汇处东北角

　　Ø占地面积：24859.83㎡

　　Ø建设面积：约1.5万㎡

　　Ø建筑面积：约41万㎡

　　Ø计容建筑面积：287235.49㎡

　　Ø商业面积：约8万㎡（地上约4万㎡，地下约4万㎡）

　　Ø容积率：17.84

　　三栋超高层建筑以及下沉式商业组成，匠筑约310米总部商务、约255米云端公寓、约8万㎡都荟商业等业态于一体的约41万㎡滨海天际综合体，屹立深圳湾正央。

　　是集超甲级写字楼，顶级公寓，都会商业等业态于一体的超级湾区藏品。

　　世界顶级合作团队

　　恒裕深圳湾邀请众多世界顶级团队，从建筑、园林、室内、交通等方面多量考究，打造世界标准的巅峰之作。这样的组合，基本涵盖了从内到外的顶级设计。

　　外立面

　　恒裕深圳湾楼体的外立面，采用的是平安金融中心、春笋同样级别的进口德国奥托昆普品牌的不锈钢外立面，和玻璃幕墙组合而成。 这种材料不仅具备耐腐蚀/自洁功能，还在不同光线下都如钻石一般璀璨。

　　商业

　　恒裕深圳湾本身自带8万平米商业配套，层层退台设计，打造类比深圳湾万象城同等的购物中心，成为深圳的另一个商业名片。除此之外，这个项目周边还拥有极为丰富的商业氛围，分别是深圳湾万象城、海岸城商圈、深圳湾1号湾汇等等。

　　大堂效果图

　　项目户型

　　160-580㎡2-5房环幕海景公寓

　　现有户型分三个面积段：

　　建筑面积约162-164㎡两房两厅两卫

　　建筑面积约223㎡三房两厅三卫

　　建筑面积约340-343㎡四房两厅四卫

　　除此之外还有少量未公布的580㎡的超大面积产品。产品分段分布，162-164㎡户型分布在15-26层，223㎡以上户型分布在28-52层。

　　值得注意的是，项目东侧为腾创未来(深圳)有限公司地块，此地块建筑限高100米，也就是说160余平左右产品分布于15-26层，景观视野会被遮挡，高层区与中层区有一定的价格差距。

　　A户型

　　建筑面积约162㎡两房两厅两卫

　　B栋15-26F（中区）

　　Ø东向四开间无遮挡景观席位，开阔视野；

　　Ø客厅开间4.2米带有1.65米进深阳台宽敞明亮；

　　Ø厨房空间实用，自带生活阳台，餐厅位独立宽敞。

　　Ø双卧室分区布局，尊享私密生活；

　　Ø约34㎡奢阔主卧套间，独立卫浴、步入式衣帽间一应俱全；

　　Ø主卫四件套分区设计，演绎空间生活哲学

　　B户型

　　建筑面积约164㎡两房两厅两卫

　　B栋15-26F （中区）

　　Ø端头户型主要朝向为正东向，户型方正双面采光布局；

　　Ø客厅开间4.25米带有1.55米进深阳台；

　　Ø约10㎡厨房带有独立生活阳台；

　　Ø约33㎡的豪华主卧，开间5.55米；

　　Ø主卫四件套分区设计，演绎空间生活哲学；

　　C户型

　　建筑面积约223㎡三房两厅三卫

　　B栋28-52F（高区）

　　Ø270°双景观面端头席位，动静分区；

　　Ø约7.8米阔绰横厅连接观景阳台；

　　Ø豪华双套间设计，独立卫浴；

　　Ø5梯4户奢侈梯户比；

　　D1户型

　　建筑面积约343㎡四房两厅四卫

　　B栋28-52F（高区）

　　Ø约23米壮阔观海面宽，深圳湾海景一览无遗；

　　Ø约7.9米全景横厅连接观景阳台，演绎都会生活质感；

　　Ø豪华双主卧套间设计，独立卫浴、衣帽间、安全室一应俱全；

　　Ø独立佣人房，主仆分离；

　　Ø5梯4户的奢侈梯户比；

　　D2户型

　　建筑面积约340㎡四房两厅四卫

　　B栋28-52F（高区）

　　Ø约23米壮阔观海面宽，深圳湾海景一览无遗；

　　Ø约7.9米全景横厅连接观景阳台，演绎都会生活质感；

　　Ø豪华双主卧套间设计，独立卫浴、衣帽间、安全室一应俱全；

　　Ø独立佣人房，主仆分离；

　　Ø5梯4户的奢侈梯户比；

　　340㎡样板间

　　其低调神秘的340㎡大平豪宅样板间邀请著名的新加坡设计机构SCDA操刀，在重塑深圳湾经典大楼典范的同时，也更新了深圳湾豪宅大平层的天花板。SCDA由曾仕乾在1995年创办于新加坡，被业界誉为设计前锋。

　　所有340㎡户型位于B栋28-52F正东朝向，23米观海面，向海而生，无言的霸气。

　　基于建筑独特的地理位置和超凡的景观视野，设计为其空间注入了一个全优的设计概念：让景观与室内融为一体。高挑的空间和绝佳的景观视野，让室内与城市景观成为彼此的衬托，深圳湾海滨线与城市天际线成为了室内最佳的装饰壁纸，成就彼此。

　　入户门

　　入户门采用装甲门中的劳斯莱斯、意大利装甲门第一品牌卡门。此外，光芒万丈的造型以及拉丝古铜金执手的专利均被恒裕集团买断，王牌重量感透露出非凡的气质与尊崇，“深圳仅此一门”。

　　层高可达3.6米，空间做到极致

　　能在自家的阳台一览城市的天际线、也可以坐在沙发上欣赏城市霓虹云起云涌。

　　客厅：开间达7.9米的客厅在深圳顶豪市场极其罕见，从推门那一刻，海对岸的香港、深圳湾海景、城市天际线、公园景观，一览无余。也能充分将丰富自然采光引入室内，实现Imax剧院式视野，无言的霸气。整个客厅+阳台总建面约73.5㎡左右，也适合屋主在房间中开PARTY的场景需求。

　　阳台推拉门

　　阳台推拉门采用威克纳推拉门，称作门窗中的劳斯莱斯，昂贵工艺既能毫无限制看到海景，又能隔绝有害光纤（比如红外线、紫外线）及噪音。必须强调的是：两扇推拉门重达400KG，其单扇玻璃的宽幅接近4米，深圳仅此唯一。

　　不同于豪宅大平层设计手法中过于注重西式的全封闭式落地窗设计，也为满足业主希望顶级公寓能有个朴实无华的大阳台需求，该样板间配备了面积达13.8㎡的尺度阳台作为客厅的延伸。如此一来，实用面积增大，空间感更强，提供了更大的室外生活空间，也更加符合中国人的生活习惯。能在自家的阳台一览城市的天际线、也可以坐在沙发上欣赏城市霓虹云起云涌。